Działka budowlana jako inwestycja? Poznaj zalety tego rozwiązania

Teoretycznie działkę budowlaną kupujemy po to, aby wybudować na niej dom. Okazuje się jednak, że w naszym kraju jest to również popularna forma inwestycji. Nie brakuje osób, które wkładają pieniądze dosłownie w ziemię, licząc na przyszły wzrost wartości gruntu. Czy to rzeczywiście dobry pomysł? Tak, a jego główne zalety przybliżamy w naszym poradniku.

Tanie utrzymanie

Kupując działkę budowlaną, na której nie stoi żaden budynek, ponosisz minimalne, wręcz symboliczne koszty jej posiadania – to tylko podatek od gruntów, który jest znacznie niższy niż ten od nieruchomości. Opcjonalnie raz na jakiś czas warto zainwestować w koszenie działki, aby nadmiernie nie zarosła.

Brak istotnych czynników ryzyka

Działka budowlana nie spłonie, nie ulegnie żadnym przewidywalnym kataklizmom, nikt jej nie zasiedli pod osłoną nocy, nie ukradnie etc. Jeśli więc szukasz inwestycji typu „kupić i zapomnieć na kilka lat”, to działka budowlana może być całkiem sensownym wyborem.

Sukcesywny wzrost cen gruntów

Nawet jeśli działka nie da spektakularnego zwrotu z inwestycji w ciągu 2-3 lat, to czekając nieco dłużej raczej na niej nie stracisz, a z dużym prawdopodobieństwem zarobisz. Powód jest prosty: gruntu nie da się wyprodukować. Jego ilość jest ograniczona, co czyni ten „towar” deflacyjnym. Wzrost cen działek budowlanych następuje więc w sposób organiczny, niezależnie od wydarzeń na rynkach finansowych (choć oczywiście kryzys ekonomiczny może chwilo zrewidować ceny nieruchomości w dół).

Brak podatku po 5 latach

Inwestycje w nieruchomości są w naszym kraju traktowane wyjątkowo preferencyjnie. Prawo zakłada, że każdą nieruchomość prywatną można sprzedać po 5 latach (liczonych od końca roku kalendarzowego nabycia) bez podatku dochodowego – nawet jeśli cena sprzedaży była kilkukrotnie wyższa od ceny zakupu. Ten fakt czyni inwestycję w działkę budowlaną wyjątkowo atrakcyjną opcją dla osób, które dysponują wolną gotówką, a nie chcą jej angażować np. na rynkach finansowych.