Nadzór inwestorski – czym jest? Dlaczego warto (a niekiedy trzeba) z niego skorzystać?

Realizowanie inwestycji budowlanej, zwłaszcza budowa budynku o dużej kubaturze czy sporego obiektu inżynieryjnego, to czasochłonne i odpowiedzialne zadanie. W Polsce, wzorem krajów Europy Zachodniej czy USA, coraz częściej powierza się nadzór nad budową profesjonaliście, który posiada odpowiednie kwalifikacje zawodowe i wieloletnie doświadczenie. Mówimy wówczas o nadzorze inwestorskim. Czym jest taki nadzór? Podstawowe informacje na ten temat znajdziesz w naszym artykule.

Czym zajmuje się inspektor nadzoru inwestorskiego?

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba, która występuje w imieniu inwestora, czyli swojego zleceniodawcy. Jest – pisząc obrazowo – alter ego inwestora w kontaktach z wykonawcami, reprezentuje go przed urzędami, załatwia wszelkie sprawy formalne, negocjuje kontrakty i robi wszystko to, czym w zwykłym trybie musiałby osobiście zająć się inwestor.

Nadzór inwestorski z mocy prawa

Warto wiedzieć, że w Polsce funkcjonuje instytucja nadzoru inwestorskiego z mocy prawa. Obowiązek zatrudnienia inspektora dotyczy realizacji m.in. obiektów użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego i kubaturze równej lub większej niż 2500 m³.

Dobrowolny nadzór inwestorski – kiedy warto się na to zdecydować?

Inspektor nadzoru inwestorskiego może reprezentować inwestora również na życzenie. Co ciekawe, na taki krok decyduje się coraz więcej osób budujących dom systemem gospodarczym czy przedsiębiorców, którzy realizują różne inwestycje budowlane na rzecz swojego biznesu (np. budowa zaplecza magazynowego).

Jest to rozwiązanie, które na pewno warto wziąć pod uwagę w sytuacji, gdy nie mamy czasu, aby osobiście angażować się w proces budowlany, nie dysponujemy odpowiednią wiedzą techniczną pozwalającą kontrolować wykonawców, a przy tym chcemy mieć pewność, że inwestycja będzie realizowana zgodnie z planem, terminowo i bez przekraczania założonego budżetu.

Korzyści z zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego

Powierzając nadzór inwestorski profesjonaliście nie tylko oszczędzamy czas i nerwy, ale także pieniądze. Inspektor, mając wieloletnie doświadczenie i fachową wiedzę, uchroni inwestora przed nieprzewidzianymi wydatkami spowodowanymi czy to niekompetencją wykonawców, czy błędami formalnymi popełnionymi np. na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Najważniejszą korzyścią jest natomiast pewność, że inwestycja została zrealizowana zgodnie z przepisami, sztuką budowlaną i najlepszymi wzorcami wykonawczymi, co przełoży się na jej trwałość oraz bezpieczeństwo jej użytkowania.