Czym są REIT-y?

REIT-y, czyli Real Estate Investment Trusts, to zyskujące na popularności instrumenty inwestycyjne, od wielu lat dostępne na światowych rynkach finansowych. W Polsce coraz częściej mówi się o wprowadzeniu ich do obrotu na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych, dlatego warto się im przyjrzeć nieco bliżej.

Co trzeba wiedzieć o REIT-ach?

REIT-y to po prostu spółki giełdowe, które zajmują się inwestowaniem w nieruchomości generujące dochód. Spółki te najpierw pozyskują kapitał od inwestorów, a następnie nabywają atrakcyjne nieruchomości, zarządzają nimi, zbywają je i zarabiają na ich wynajmie, zyskami dzieląc się z inwestorami.

Spółki skupiają się na nieruchomościach o największym potencjale generowania dochodu, czyli na biurowcach, centrach handlowych, apartamentowcach, hotelach, magazynach czy obiektach przemysłowych.

Ideą REIT-ów jest to, aby osoby niedysponujące wystarczającym kapitałem na samodzielny zakup takiej nieruchomości, mogły czerpać zysk z inwestycji w tym obszarze.

To warto wiedzieć:

REIT-y wypłacają inwestorom zyski w formie dywidendy. Przepisy nakazują, aby co najmniej 90% dochodów takich spółek było rozdysponowywane wśród inwestorów właśnie jako dywidenda.

Czy warto inwestować w REIT-y?

REIT-y bez wątpienia są interesującym składnikiem portfela inwestycyjnego, przy czym nie powinna to być wyłączna ekspozycja – pamiętajmy, że są to instrumenty ryzykowne. Wyceny akcji spółek podlegają okresowym wahaniom. Ryzyko wisi też nad samym sektorem nieruchomości komercyjnych, o czym wielu inwestorów boleśnie przekonał się w okresie pandemii, kiedy to mnóstwo tego typu obiektów przestało przynosić jakiekolwiek zyski z tytułu wynajmu.

Zaletą inwestowania w REIT-y jest natomiast to, że mówimy tutaj o inwestycji pasywnej, której nie trzeba doglądać. Może ona przynosić regularny dochód w formie dywidendy, pozwalając na tzw. dywersyfikację portfela inwestycyjnego.