Które umowy muszą być sporządzane w formie aktu notarialnego?

Wizyta u notariusza to zawsze podniosły moment. Kojarzymy ją głównie z zakupem lub sprzedażą nieruchomości, natomiast warto wiedzieć, że istnieje szereg innych sytuacji i czynności prawnych, które wymagają sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Po szczegóły zajrzyj do naszego poradnika.

Przeniesienie własności nieruchomości

Kupno, sprzedaż czy darowizna nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawsze wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Umowa sporządzona w zwykłej formie pisemnej jest po prostu nieważna, dlatego nie ma sensu szukać tutaj oszczędności.

Podział majątku i dziedziczenie

Akt notarialny to jedyna dopuszczalna forma regulowania spraw spadkowych. Jest wymagany w sytuacji, gdy:

• Dochodzi do podziału dziedziczonej nieruchomości – jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość, jej podział wymaga formy aktu notarialnego.
   
• Dochodzi do zniesienia współwłasności – jeśli współwłaściciele chcą dokonać podziału nieruchomości, również konieczna jest wizyta u notariusza.
   
• Odrzucamy spadek – aby uniknąć dziedziczenia długów, spadkobierca musi złożyć odpowiednie oświadczenie o odrzuceniu spadku u notariusza.
   
• Zrzekamy się dziedziczenia lub zachowku – takiego zrzeczenia można dokonać jeszcze za życia spadkodawcy, natomiast wyłącznie w formie aktu notarialnego.

Małżeńskie umowy majątkowe

Podpisanie umowy o rozdzielności majątkowej (potocznie nazywanej intercyzą) wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Może to nastąpić zarówno przed zawarciem małżeństwa, jak i w jego trakcie. Istnieje także opcja rozdzielności z wyrównaniem dorobków, która zabezpiecza interesy ekonomiczne jednego z małżonków.

Przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości

Choć w teorii sporządzenie takiej umowy nie wymaga aktu notarialnego, to jej zawarcie w takiej formie gwarantuje wysoki poziom bezpieczeństwa, zapewniając możliwość sądowego dochodzenia wykonania umowy oraz ujawnienia roszczeń w księdze wieczystej.

Ponadto notariusza warto odwiedzić w każdym przypadku, w którym zawieramy umowę o skomplikowanej treści i chcemy mieć pewność zabezpieczenia swoich interesów oraz poznania potencjalnych skutków prawnych danej czynności.